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재건축3

[산업 분석] '아파트 분양가'의 숨겨진 범인: '철근'과 '시멘트'의 비용 경제학 목차1. 서론: '둔촌주공' 사태가 남긴 질문 - "공사비는 왜 폭등했나?"2. '철근'의 경제학: '전기료'와 '독과점'이 가격을 결정한다3. '시멘트'의 경제학: '유연탄'과 '물류'라는 두 개의 아킬레스건4. '비용 전가(Cost Pass-through)'의 메커니즘: 조합원과 수분양자5. 결론: '원자재'가 '부동산'을 지배하는 시대[산업 분석] '아파트 분양가'의 숨겨진 범인: '철근'과 '시멘트'의 비용 경제학'둔촌주공' 공사 중단 사태와, 최근 급등하는 '아파트 분양가'의 이면에는, '건설사'와 '조합'의 갈등을 넘어선, '철근'과 '시멘트'라는 핵심 '원자재'의 가격 폭등이 자리하고 있습니다. 이들 '기간 산업'은, (1)소수 기업의 '독과점' 구조, (2)'전기요금' 및 '국제 원자재' .. 2025. 11. 19.
[부동산 경제학] '재건축'의 딜레마: '용적률'의 꿈과 '추가분담금'의 현실 (은마아파트 사례 분석) 목차1. 서론: '재건축', 황금알을 낳는 거위인가, 욕망의 덫인가?2. 재건축의 핵심 수익 모델: '용적률(FAR)'과 '일반분양'의 경제학3. 리스크 1: '추가분담금'이라는 폭탄 (공사비 인플레이션)4. 리스크 2: '이해관계의 충돌' (조합, 시공사, 현금청산자)5. 사례 연구: '은마아파트'는 왜 40년간 멈춰 섰나? (GTX-C 갈등)6. 결론: '초과이익'과 '사회적 비용' 사이의 게임[부동산 경제학] '재건축'의 딜레마: '용적률'의 꿈과 '추가분담금'의 현실 (은마아파트 사례 분석)'재건축'은 대한민국 부동산 시장에서 가장 강력한 '부가 가치 창출'의 수단이자, 동시에 가장 복잡한 '이해관계의 충돌' 현장입니다. '은마아파트'로 상징되는 이 시장은, '낡은 집'이 '새 집'으로 변모하며 .. 2025. 11. 5.
은마아파트 재건축 결정: 49층, 5,893세대로 ‘미니 뉴타운’ 조성 예고 서울 강남 대치동 은마아파트가 최고 49층, 5,893세대 규모로 재건축이 확정됐습니다. 층수 규제 해제 이후 속도 붙은 사업의 핵심 내용과 배경을 정리했습니다. 안녕하세요! 오늘은 키워드 “은마아파트 재건축” 관련 핵심 내용을 정리해드릴게요.구체적인 현황과 향후 계획까지 이해하기 쉽게 담았습니다. 🙂은마아파트는?1979년 준공된 대치동 은마아파트는 28개 동, 4,424세대로 구성된 대규모 노후 단지였습니다. 오랜 기간 재건축이 지연됐던 대표적인 사례였죠.→ 참고: 한겨레, 매경재건축 계획 핵심 요약층수 규제 해제 후 변화기존 35층 제한이 폐지되어 최고 49층, 총 5,893세대 규모로 재탄생이 확정되었습니다.공공주택 포함 첫 사례공공임대주택 231세대, 공공분양주택 182세대 포함해 총 1,090.. 2025. 9. 2.
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