반응형 부동산13 [부동산 경제학] '중개수수료(복비)'의 경제학: 정보 비대칭과 '프롭테크'의 딜레마 목차1. 서론: '복비', 왜 우리는 비싸다고 느끼는가?2. '공인중개사'의 경제적 본질: '정보 비대칭'의 중개자3. 수수료의 딜레마: '주인-대리인 문제(Principal-Agent Problem)'4. '프롭테크(직방, 다방)'의 공습과 '허위 매물'의 역설5. 결론: '신뢰'가 유일한 상품인 시장[부동산 경제학] '중개수수료(복비)'의 경제학: 정보 비대칭과 '프롭테크'의 딜레마부동산 '중개수수료(복비)'는, 수천만 원에서 수억 원에 달하는 '주택'이라는 자산 거래에 있어, 소비자가 가장 큰 불만을 느끼는 '거래 비용(Transaction Cost)' 중 하나입니다. "집 몇 번 보여주고 수백만 원"이라는 인식의 이면에는, '정보 비대칭'이라는 시장의 근본적인 특성과, '공인중개사'의 경제적 역할.. 2025. 11. 7. [부동산 경제학] '재건축'의 딜레마: '용적률'의 꿈과 '추가분담금'의 현실 (은마아파트 사례 분석) 목차1. 서론: '재건축', 황금알을 낳는 거위인가, 욕망의 덫인가?2. 재건축의 핵심 수익 모델: '용적률(FAR)'과 '일반분양'의 경제학3. 리스크 1: '추가분담금'이라는 폭탄 (공사비 인플레이션)4. 리스크 2: '이해관계의 충돌' (조합, 시공사, 현금청산자)5. 사례 연구: '은마아파트'는 왜 40년간 멈춰 섰나? (GTX-C 갈등)6. 결론: '초과이익'과 '사회적 비용' 사이의 게임[부동산 경제학] '재건축'의 딜레마: '용적률'의 꿈과 '추가분담금'의 현실 (은마아파트 사례 분석)'재건축'은 대한민국 부동산 시장에서 가장 강력한 '부가 가치 창출'의 수단이자, 동시에 가장 복잡한 '이해관계의 충돌' 현장입니다. '은마아파트'로 상징되는 이 시장은, '낡은 집'이 '새 집'으로 변모하며 .. 2025. 11. 5. [부동산 투자 분석] '고시원'은 어떻게 '고수익형 부동산'이 되었나: 1인 가구와 마이크로 하우징의 경제학 목차1. 서론: '지옥고'에서 '프리미엄 리빙텔'로, 고시원의 진화2. 수요의 폭발: '1인 가구'와 '주택 가격'의 딜레마3. 공급(투자자)의 관점: '쪼개기'를 통한 수익률 극대화4. '프리미엄' 전략의 경제학: 비용과 가격의 정당화5. 결론: '마이크로 하우징', 도시의 필요악인가, 새로운 기회인가[부동산 투자 분석] '고시원'은 어떻게 '고수익형 부동산'이 되었나: 1인 가구와 마이크로 하우징의 경제학과거 '고시원'은 '지옥고(지하방, 옥탑방, 고시원)'의 한 축으로, 열악한 주거 환경의 상징이었습니다. 하지만 최근 몇 년 사이, '프리미엄 원룸텔' 또는 '고급형 리빙텔'이라는 이름으로 '진화'하며, 1인 가구 시장의 중요한 축이자 수익형 부동산 투자자들의 새로운 '블루오션'으로 각광받고 있습니다.. 2025. 11. 5. [기업 분석] '맥도날드'는 어떻게 '부동산 제국'이 되었나: 프랜차이즈와 자산 활용의 경제학 목차1. 서론: '햄버거'인가, '부동산'인가? 맥도날드 비즈니스 모델의 본질2. 핵심 수익 구조: '프랜차이즈'와 '부동산 임대업'의 결합3. 운영 효율성 극대화 전략: '시간'과 '고객'의 세분화4. 마케팅 전략 분석: '해피밀'의 경제학5. 결론: '시스템'을 판매하는 기업, 맥도날드 "우리는 햄버거 비즈니스가 아니다. 우리는 부동산 비즈니스다." - 해리 소너본 (맥도날드 前 CFO)맥도날드는 전 세계에서 가장 성공적인 패스트푸드 프랜차이즈이지만, 그 기업의 본질적인 수익 구조는 '외식업'이 아닌 '부동산 임대업'에 가깝습니다. 이는 햄버거라는 상품을 매개로, 전 세계의 핵심 상권 부동산을 확보하고, 그 부동산에서 발생하는 안정적인 현금 흐름을 창출하는 독창적인 비즈니스 모델입니다. 본 포스팅에서.. 2025. 10. 26. [부동산 경제학] '선분양 제도'는 어떻게 작동하는가: 건설사와 수분양자의 리스크 경제학 목차1. 서론: 한국 부동산 시장의 독특한 제도, 선분양2. 선분양 제도의 경제적 기능: '금융 조달'과 '리스크 전가'3. 공급자(건설사)의 손익계산서: 안정적 현금흐름과 PF 리스크 완화4. 수요자(수분양자)의 손익계산서: '시세 차익'의 기회와 '미래 가격 변동'의 위험5. 결론: '선분양'과 '후분양', 끝나지 않는 논쟁 아파트 '선분양 제도'는 주택이 완공되기 2~3년 전에, 모델하우스만을 보고 구매 계약을 체결하는, 전 세계적으로 유례를 찾기 힘든 대한민국만의 독특한 주택 공급 방식입니다. 이는 과거 대규모 주택 공급을 가능하게 한 원동력이었지만, 동시에 '로또 청약'이라는 투기적 수요를 부추기고, 건설사의 리스크를 수분양자에게 전가한다는 구조적 비판에 직면해 있습니다. 본 포스팅에서는 선분양.. 2025. 10. 26. [부동산 경제학] '연예인 건물주'는 어떻게 탄생하는가: 레버리지, 밸류업, 법인설립 전략 분석 목차1. 서론: 연예인과 부동산, '자본'과 '상징'의 결합2. '빌딩'이 최적의 투자 자산인 이유 (현금흐름 vs 자본이득)3. 투자 전략 유형별 분석: 안정형(전지현) vs 레버리지형(권상우)4. 수익 극대화 전략: '밸류업(Value-add)'과 '법인'을 활용한 절세5. 결론: 연예인 부동산 투자가 시장에 주는 시사점 '연예인 건물주'는 대중의 선망의 대상이자, 부의 상징으로 여겨집니다.하지만 이는 단순히 높은 수입의 결과물이 아닌, '부동산'이라는 자산을 활용하여 부를 증식하고 보존하는 치밀한 '금융 전략'의 산물입니다. 본 포스팅에서는 연예인들의 상업용 부동산 투자 사례를 통해, 레버리지, 밸류업, 그리고 법인을 활용한 절세 등 부동산 투자의 핵심 전략을 심층적으로 분석합니다.1. '빌딩'이.. 2025. 10. 16. 이전 1 2 3 다음 반응형
