반응형 부동산투자4 [부동산 경제학] '재건축'의 딜레마: '용적률'의 꿈과 '추가분담금'의 현실 (은마아파트 사례 분석) 목차1. 서론: '재건축', 황금알을 낳는 거위인가, 욕망의 덫인가?2. 재건축의 핵심 수익 모델: '용적률(FAR)'과 '일반분양'의 경제학3. 리스크 1: '추가분담금'이라는 폭탄 (공사비 인플레이션)4. 리스크 2: '이해관계의 충돌' (조합, 시공사, 현금청산자)5. 사례 연구: '은마아파트'는 왜 40년간 멈춰 섰나? (GTX-C 갈등)6. 결론: '초과이익'과 '사회적 비용' 사이의 게임[부동산 경제학] '재건축'의 딜레마: '용적률'의 꿈과 '추가분담금'의 현실 (은마아파트 사례 분석)'재건축'은 대한민국 부동산 시장에서 가장 강력한 '부가 가치 창출'의 수단이자, 동시에 가장 복잡한 '이해관계의 충돌' 현장입니다. '은마아파트'로 상징되는 이 시장은, '낡은 집'이 '새 집'으로 변모하며 .. 2025. 11. 5. [부동산 투자 분석] '고시원'은 어떻게 '고수익형 부동산'이 되었나: 1인 가구와 마이크로 하우징의 경제학 목차1. 서론: '지옥고'에서 '프리미엄 리빙텔'로, 고시원의 진화2. 수요의 폭발: '1인 가구'와 '주택 가격'의 딜레마3. 공급(투자자)의 관점: '쪼개기'를 통한 수익률 극대화4. '프리미엄' 전략의 경제학: 비용과 가격의 정당화5. 결론: '마이크로 하우징', 도시의 필요악인가, 새로운 기회인가[부동산 투자 분석] '고시원'은 어떻게 '고수익형 부동산'이 되었나: 1인 가구와 마이크로 하우징의 경제학과거 '고시원'은 '지옥고(지하방, 옥탑방, 고시원)'의 한 축으로, 열악한 주거 환경의 상징이었습니다. 하지만 최근 몇 년 사이, '프리미엄 원룸텔' 또는 '고급형 리빙텔'이라는 이름으로 '진화'하며, 1인 가구 시장의 중요한 축이자 수익형 부동산 투자자들의 새로운 '블루오션'으로 각광받고 있습니다.. 2025. 11. 5. [부동산 경제학] '연예인 건물주'는 어떻게 탄생하는가: 레버리지, 밸류업, 법인설립 전략 분석 목차1. 서론: 연예인과 부동산, '자본'과 '상징'의 결합2. '빌딩'이 최적의 투자 자산인 이유 (현금흐름 vs 자본이득)3. 투자 전략 유형별 분석: 안정형(전지현) vs 레버리지형(권상우)4. 수익 극대화 전략: '밸류업(Value-add)'과 '법인'을 활용한 절세5. 결론: 연예인 부동산 투자가 시장에 주는 시사점 '연예인 건물주'는 대중의 선망의 대상이자, 부의 상징으로 여겨집니다.하지만 이는 단순히 높은 수입의 결과물이 아닌, '부동산'이라는 자산을 활용하여 부를 증식하고 보존하는 치밀한 '금융 전략'의 산물입니다. 본 포스팅에서는 연예인들의 상업용 부동산 투자 사례를 통해, 레버리지, 밸류업, 그리고 법인을 활용한 절세 등 부동산 투자의 핵심 전략을 심층적으로 분석합니다.1. '빌딩'이.. 2025. 10. 16. [부동산 데이터 분석] 호갱노노 3분기 인기 랭킹으로 본 2025년 시장의 4가지 특징 목차1. 서론: '호갱노노' 방문자 데이터, 시장 선행지표로서의 가치2. 2025년 3분기 전국 인기 아파트 TOP 10 데이터3. 데이터로 본 시장의 4가지 특징 심층 분석4. 결론: '똘똘한 한 채'로 집중되는 수요의 양극화 프롭테크 기업 직방이 운영하는 '호갱노노'의 분기별 인기 아파트 랭킹은, 실제 거래 데이터 이전에 시장 참여자들의 '관심'과 '수요'가 어디로 향하고 있는지를 보여주는 중요한 선행지표(Leading Indicator)입니다. 2025년 3분기 랭킹 데이터를 통해, 현재 부동산 시장을 움직이는 핵심 동력과 수요자들의 심리를 심층적으로 분석합니다. 1. 2025년 3분기 전국 인기 아파트 TOP 10 데이터 해당 순위는 2025년 7월 1일부터 9월 30일까지, 각 아파트 단.. 2025. 10. 3. 이전 1 다음 반응형
