반응형 둔촌주공2 [산업 분석] '아파트 분양가'의 숨겨진 범인: '철근'과 '시멘트'의 비용 경제학 목차1. 서론: '둔촌주공' 사태가 남긴 질문 - "공사비는 왜 폭등했나?"2. '철근'의 경제학: '전기료'와 '독과점'이 가격을 결정한다3. '시멘트'의 경제학: '유연탄'과 '물류'라는 두 개의 아킬레스건4. '비용 전가(Cost Pass-through)'의 메커니즘: 조합원과 수분양자5. 결론: '원자재'가 '부동산'을 지배하는 시대[산업 분석] '아파트 분양가'의 숨겨진 범인: '철근'과 '시멘트'의 비용 경제학'둔촌주공' 공사 중단 사태와, 최근 급등하는 '아파트 분양가'의 이면에는, '건설사'와 '조합'의 갈등을 넘어선, '철근'과 '시멘트'라는 핵심 '원자재'의 가격 폭등이 자리하고 있습니다. 이들 '기간 산업'은, (1)소수 기업의 '독과점' 구조, (2)'전기요금' 및 '국제 원자재' .. 2025. 11. 19. [부동산 경제학] '재건축'의 딜레마: '용적률'의 꿈과 '추가분담금'의 현실 (은마아파트 사례 분석) 목차1. 서론: '재건축', 황금알을 낳는 거위인가, 욕망의 덫인가?2. 재건축의 핵심 수익 모델: '용적률(FAR)'과 '일반분양'의 경제학3. 리스크 1: '추가분담금'이라는 폭탄 (공사비 인플레이션)4. 리스크 2: '이해관계의 충돌' (조합, 시공사, 현금청산자)5. 사례 연구: '은마아파트'는 왜 40년간 멈춰 섰나? (GTX-C 갈등)6. 결론: '초과이익'과 '사회적 비용' 사이의 게임[부동산 경제학] '재건축'의 딜레마: '용적률'의 꿈과 '추가분담금'의 현실 (은마아파트 사례 분석)'재건축'은 대한민국 부동산 시장에서 가장 강력한 '부가 가치 창출'의 수단이자, 동시에 가장 복잡한 '이해관계의 충돌' 현장입니다. '은마아파트'로 상징되는 이 시장은, '낡은 집'이 '새 집'으로 변모하며 .. 2025. 11. 5. 이전 1 다음 반응형
